Crediterreno es el crédito del Infonavit con el que puedes comprar un terreno y construir tu casa después, de forma gradual. El monto puede llegar hasta 2.9 millones de pesos, aunque no es automático. Aquí te explicamos qué es, cuánto presta, los requisitos —tanto tuyos como del terreno— y cómo solicitarlo.
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¿Qué es Crediterreno?
Es un financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pensado para adquirir un terreno y, más adelante, construir tu vivienda de manera modular, conforme a tus necesidades actuales y futuras. Es ideal para quien primero quiere asegurar el suelo y edificar por etapas.
Como todo crédito Infonavit, es un préstamo que se paga: no es un apoyo a fondo perdido.
¿Cuánto presta Crediterreno?
El monto máximo puede llegar hasta 2.9 millones de pesos, según el Infonavit. Sin embargo, alcanzar esa cantidad no es automático: el instituto evalúa tu salario, tu capacidad de pago, tus puntos y otros factores antes de autorizar el financiamiento, así que el monto que te corresponda puede ser menor.
Requisitos del trabajador
Para solicitarlo debes cumplir con los requisitos generales del Infonavit:
- Tener relación laboral vigente.
- Estar registrado ante el IMSS.
- Reunir los puntos necesarios para precalificar.
Requisitos del terreno
Aquí está lo que muchos pasan por alto: el terreno también debe cumplir condiciones, o el crédito no se autoriza.
- No estar en zonas de riesgo: nada de áreas inundables, fallas geológicas, ni cerca de ductos o líneas de alta tensión.
- Si el predio ya tiene alguna construcción previa, ésta no puede representar más del 20% del valor total del terreno.
Revisa estas condiciones antes de enamorarte de un predio: son una causa frecuente de rechazo.
Plazo y límite de edad
- El crédito va de 1 a 15 años.
- Hay un límite de edad: la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe superar los 70 años (o 75 años si eres mujer).
Cómo solicitarlo paso a paso
- Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit para conocer tu monto y puntos.
- Ingresa al portal del Infonavit con tu Número de Seguridad Social; si no estás dado de alta, regístrate con tus datos.
- Identifica un terreno que cumpla las condiciones (fuera de zonas de riesgo y con construcción previa menor al 20%).
- Inicia el trámite de Crediterreno y sigue las indicaciones para la documentación y avalúo.
Lo que debes considerar
- Es un crédito, no un regalo: lo pagas en mensualidades durante el plazo elegido.
- El monto no es automático: depende de tu perfil.
- El terreno debe pasar el filtro del Infonavit; conviene confirmarlo antes de apartarlo.
- Desconfía de intermediarios que cobren por «garantizarte» el crédito: el trámite lo haces tú en los canales oficiales.
Qué hacer ahora
Si quieres comprar un terreno para construir, revisa tu precalificación y tus puntos en Mi Cuenta Infonavit, y verifica que el predio que te interesa cumpla las condiciones. Con eso sabrás si ya puedes solicitar Crediterreno y por qué monto. Para condiciones vigentes, consulta la fuente oficial.
Sitio web oficial: https://portalmx.infonavit.org.mx